7449 Avenue Faneuil · Québec
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 143,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479270014110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323648
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027479270014110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 520 565 $ Poids 51 % |
| 2 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −14 473 $ | 247 041 $ Poids 48 % |
| 3 | 855, 63e Rue Est, Québec 2025-04-11 · 911 m · Vendu 535 000 $ (3 911 $/m²) 136,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 646 793 $ Poids 41 % |
| 4 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 578 398 $ Poids 40 % |
| 5 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 531 898 $ Poids 35 % |
| 6 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 949 m · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 937 $ Poids 35 % |
| 7 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 965 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 879 $ Poids 35 % |
| 8 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 896 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 687 836 $ Poids 35 % |
| 9 | 5800, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 419 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 558 304 $ Poids 32 % |
| 10 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 168 $ Poids 32 % |
| 11 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 555 135 $ Poids 31 % |
| 12 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 949 m · Vendu 416 870 $ (3 483 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 423 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 433 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.