1265 Rue Pape-Paul-VI · Québec
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479270745110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323759
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027479270745110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +22 263 $ | 479 478 $ Poids 61 % |
| 2 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 530 039 $ Poids 56 % |
| 3 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 444 896 $ Poids 52 % |
| 4 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 659 806 $ Poids 51 % |
| 5 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 921 m · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge +32 262 $ | 623 326 $ Poids 48 % |
| 6 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 546 015 $ Poids 47 % |
| 7 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 481 963 $ Poids 46 % |
| 8 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 446 864 $ Poids 46 % |
| 9 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 455 969 $ Poids 44 % |
| 10 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 942 m · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 505 528 $ Poids 43 % |
| 11 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 624 037 $ Poids 42 % |
| 12 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +10 818 $ | 191 426 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.