7449 Avenue Grignon · Québec
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 121 m² · constr. 1977 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479271375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323663
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027479271375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 995 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 116 309 $ Poids 62 % |
| 2 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 863 m · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 644 719 $ Poids 58 % |
| 3 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 542 965 $ Poids 51 % |
| 4 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 573 $ Poids 49 % |
| 5 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +28 941 $ | 516 099 $ Poids 49 % |
| 6 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 369 $ Poids 48 % |
| 7 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 571 307 $ Poids 47 % |
| 8 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 486 086 $ Poids 47 % |
| 9 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 486 682 $ Poids 47 % |
| 10 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 637 746 $ Poids 43 % |
| 11 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 416 870 $ (3 483 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 423 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 457 726 $ Poids 42 % |
| 12 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 601 149 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.