7676 Avenue Grignon · Québec
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 139 m² · constr. 1978 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479272337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324019
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027479272337110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 963 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 743 290 $ Poids 54 % |
| 2 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 964 m · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 430 389 $ Poids 48 % |
| 3 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +10 165 $ | 124 554 $ Poids 48 % |
| 4 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 518 974 $ Poids 45 % |
| 5 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 897 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 581 753 $ Poids 42 % |
| 6 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 599 247 $ Poids 41 % |
| 7 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −10 526 $ | 246 563 $ Poids 37 % |
| 8 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 986 m · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +54 460 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 691 528 $ Poids 35 % |
| 9 | 855, 63e Rue Est, Québec 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 911 $/m²) 136,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 645 236 $ Poids 34 % |
| 10 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 519 094 $ Poids 34 % |
| 11 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 582 257 $ Poids 33 % |
| 12 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 713 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.