7572 Avenue Grignon · Québec
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479272811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323768
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027479272811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 832 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 502 045 $ Poids 62 % |
| 2 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 915 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 530 322 $ Poids 58 % |
| 3 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 647 $ Poids 51 % |
| 4 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +28 941 $ | 481 473 $ Poids 51 % |
| 5 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 560 209 $ Poids 46 % |
| 6 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 532 428 $ Poids 46 % |
| 7 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +40 327 $ | 624 567 $ Poids 45 % |
| 8 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 927 m · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 603 202 $ Poids 44 % |
| 9 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 662 609 $ Poids 44 % |
| 10 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 959 m · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 159 406 $ Poids 42 % |
| 11 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 547 483 $ Poids 42 % |
| 12 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 447 092 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.