2530 Rue Chamonix · Québec
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 165,7 m² · constr. 1983 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479273047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120864
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027479273047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 896 m · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 745 755 $ Poids 62 % |
| 2 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 842 m · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −54 615 $ | 584 461 $ Poids 49 % |
| 3 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 774 m · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 606 165 $ Poids 46 % |
| 4 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 669 969 $ Poids 32 % |
| 5 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 265 066 $ Poids 31 % |
| 6 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 615 731 $ Poids 27 % |
| 7 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −3 947 $ | 277 252 $ Poids 26 % |
| 8 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 680 834 $ Poids 25 % |
| 9 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +66 968 $ · Ajust. âge +56 178 $ | 707 730 $ Poids 25 % |
| 10 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 152 $ Poids 25 % |
| 11 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 636 426 $ Poids 23 % |
| 12 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 457 411 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.