2550 Rue Chamonix · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479273159610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120865
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027479273159610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
437 012 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 807 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 568 615 $ Poids 70 % |
| 2 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 992 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 511 750 $ Poids 64 % |
| 3 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 877 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 686 $ Poids 63 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 937 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 539 920 $ Poids 63 % |
| 5 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 807 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 392 830 $ Poids 61 % |
| 6 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 497 447 $ Poids 57 % |
| 7 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 952 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 474 338 $ Poids 55 % |
| 8 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 784 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 488 677 $ Poids 51 % |
| 9 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 514 346 $ Poids 50 % |
| 10 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 883 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 474 650 $ Poids 50 % |
| 11 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 640 291 $ Poids 48 % |
| 12 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 896 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 397 285 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.