3925 Rue Emmanuel-Fortin · Québec
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 143,1 m² · constr. 1976 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479273315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120866
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027479273315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
422 715 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 747 289 $ Poids 46 % |
| 2 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 815 m · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 540 103 $ Poids 46 % |
| 3 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 432 342 $ Poids 43 % |
| 4 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +9 095 $ | 125 240 $ Poids 40 % |
| 5 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 878 m · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −47 926 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 678 335 $ Poids 39 % |
| 6 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 521 428 $ Poids 39 % |
| 7 | 6980, 8e Avenue est, Québec 2025-04-17 · 872 m · Vendu 605 000 $ (4 701 $/m²) 128,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 752 591 $ Poids 38 % |
| 8 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 859 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 830 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 479 280 $ Poids 38 % |
| 9 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 340 $ Poids 36 % |
| 10 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 977 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 070 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 585 745 $ Poids 34 % |
| 11 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −13 157 $ | 247 634 $ Poids 34 % |
| 12 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 552 433 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.