3935 Rue Emmanuel-Fortin · Québec
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479273388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120868
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027479273388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 890 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 414 583 $ Poids 66 % |
| 2 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 977 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 536 795 $ Poids 62 % |
| 3 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 507 018 $ Poids 59 % |
| 4 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 518 851 $ Poids 58 % |
| 5 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 797 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 595 477 $ Poids 56 % |
| 6 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 932 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 563 055 $ Poids 52 % |
| 7 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 859 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 240 072 $ Poids 52 % |
| 8 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +33 264 $ | 507 582 $ Poids 51 % |
| 9 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 931 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 494 104 $ Poids 49 % |
| 10 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 797 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 409 901 $ Poids 49 % |
| 11 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 535 745 $ Poids 48 % |
| 12 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 486 171 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.