3915 Rue Emmanuel-Fortin · Québec
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 96,9 m² · constr. 1976 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479273443610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120891
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027479273443610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
425 430 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 888 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 537 081 $ Poids 66 % |
| 2 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 931 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 508 864 $ Poids 65 % |
| 3 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 888 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 471 959 $ Poids 59 % |
| 4 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 495 033 $ Poids 56 % |
| 5 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 820 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 471 899 $ Poids 56 % |
| 6 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 982 m · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 636 941 $ Poids 53 % |
| 7 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 511 877 $ Poids 51 % |
| 8 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +37 639 $ | 600 810 $ Poids 48 % |
| 9 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 153 756 $ Poids 46 % |
| 10 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 529 $ Poids 45 % |
| 11 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 845 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 395 555 $ Poids 43 % |
| 12 | 6465, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 545 679 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.