2585 Rue Chamonix · Québec
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479274114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120876
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027479274114610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 583 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 649 963 $ Poids 81 % |
| 2 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 858 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 564 379 $ Poids 70 % |
| 3 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 678 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 455 372 $ Poids 67 % |
| 4 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 480 677 $ Poids 66 % |
| 5 | 1130, rue de Sologne, Québec 2025-10-01 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 310 $ Poids 66 % |
| 6 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 921 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 476 008 $ Poids 64 % |
| 7 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 743 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 477 253 $ Poids 63 % |
| 8 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 985 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 536 338 $ Poids 61 % |
| 9 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 858 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 390 138 $ Poids 61 % |
| 10 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 508 066 $ Poids 59 % |
| 11 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 471 326 $ Poids 53 % |
| 12 | 7270, rue de Verneuil, Québec 2025-06-03 · 715 m · Vendu 425 500 $ (4 580 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 488 257 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.