2580 Rue Chamonix · Québec
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 109,5 m² · constr. 1975 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479274350610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120867
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027479274350610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
437 012 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 912 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 416 314 $ Poids 67 % |
| 2 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 509 124 $ Poids 60 % |
| 3 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 539 681 $ Poids 59 % |
| 4 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 521 264 $ Poids 55 % |
| 5 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 506 841 $ Poids 55 % |
| 6 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 820 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 598 849 $ Poids 51 % |
| 7 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 883 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 241 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 509 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 953 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 565 895 $ Poids 48 % |
| 10 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 956 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 496 483 $ Poids 45 % |
| 11 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 538 214 $ Poids 45 % |
| 12 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 820 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 412 044 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.