3964 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479274429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120897
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027479274429110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 618 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 852 $ Poids 78 % |
| 2 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 541 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 503 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 484 $ Poids 67 % |
| 4 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 906 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 565 159 $ Poids 66 % |
| 5 | 1155, rue du Pape-Paul-VI, Québec 2025-07-23 · 498 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 615 042 $ Poids 65 % |
| 6 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 823 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 481 183 $ Poids 64 % |
| 7 | 1130, rue de Sologne, Québec 2025-10-01 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 468 959 $ Poids 63 % |
| 8 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 729 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 456 196 $ Poids 62 % |
| 9 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 943 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 722 $ Poids 61 % |
| 10 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 536 952 $ Poids 58 % |
| 11 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 793 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 478 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 906 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 390 634 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.