3956 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 183,5 m² · constr. 1975 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479274517610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120898
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027479274517610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
439 683 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 754 398 $ Poids 50 % |
| 2 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 674 312 $ Poids 38 % |
| 3 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 937 m · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 614 260 $ Poids 34 % |
| 4 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 886 $ Poids 33 % |
| 5 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −2 438 $ | 267 477 $ Poids 32 % |
| 6 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 865 m · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +68 109 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 003 $ Poids 28 % |
| 7 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 650 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 672 188 $ Poids 26 % |
| 8 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 687 564 $ Poids 22 % |
| 9 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 177 790 $ Poids 20 % |
| 10 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −57 473 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 950 478 $ Poids 19 % |
| 11 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 624 009 $ Poids 19 % |
| 12 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 478 684 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.