3948 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 90,7 m² · constr. 1976 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479274606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120899
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027479274606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
439 353 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 583 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 630 592 $ Poids 82 % |
| 2 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 703 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 441 120 $ Poids 77 % |
| 3 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 765 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 462 486 $ Poids 72 % |
| 4 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 876 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 547 390 $ Poids 70 % |
| 5 | 1130, rue de Sologne, Québec 2025-10-01 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 286 $ Poids 70 % |
| 6 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 907 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 436 $ Poids 68 % |
| 7 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 637 m · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 440 824 $ Poids 62 % |
| 8 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 876 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 379 342 $ Poids 61 % |
| 9 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 467 738 $ Poids 60 % |
| 10 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 935 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 458 018 $ Poids 59 % |
| 11 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 521 743 $ Poids 58 % |
| 12 | 7280, rue de Verneuil, Québec 2025-07-30 · 713 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 427 179 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.