3940 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 113 m² · constr. 1975 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479274714590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120900
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027479274714590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
439 353 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 957 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 422 657 $ Poids 66 % |
| 2 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 341 $ Poids 61 % |
| 3 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 516 842 $ Poids 60 % |
| 4 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 548 991 $ Poids 52 % |
| 5 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 565 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +65 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 755 $ Poids 50 % |
| 6 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 529 204 $ Poids 49 % |
| 7 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 517 236 $ Poids 49 % |
| 8 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 898 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 862 $ Poids 48 % |
| 9 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 785 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 514 516 $ Poids 48 % |
| 10 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 776 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 669 770 $ Poids 46 % |
| 11 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 490 492 $ Poids 45 % |
| 12 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 668 529 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.