3932 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479274832640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120901
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027479274832640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 941 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 413 876 $ Poids 65 % |
| 2 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 686 $ Poids 62 % |
| 3 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 506 158 $ Poids 59 % |
| 4 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 543 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 685 558 $ Poids 59 % |
| 5 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 536 449 $ Poids 58 % |
| 6 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 770 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 504 277 $ Poids 54 % |
| 7 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 518 461 $ Poids 53 % |
| 8 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 875 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 829 $ Poids 51 % |
| 9 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 506 911 $ Poids 51 % |
| 10 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 843 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 595 598 $ Poids 51 % |
| 11 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 764 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 656 346 $ Poids 50 % |
| 12 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 985 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 563 045 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.