3920 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479274960610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120893
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027479274960610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 823 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 574 661 $ Poids 66 % |
| 2 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 753 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 488 420 $ Poids 65 % |
| 3 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 992 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 517 336 $ Poids 64 % |
| 4 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 872 $ Poids 61 % |
| 5 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 969 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 545 115 $ Poids 59 % |
| 6 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 823 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 396 673 $ Poids 58 % |
| 7 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 502 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 934 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 478 767 $ Poids 55 % |
| 9 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 716 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 486 366 $ Poids 54 % |
| 10 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 924 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 401 091 $ Poids 52 % |
| 11 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 849 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 232 292 $ Poids 50 % |
| 12 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 519 119 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.