3996 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479275035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120881
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027479275035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 611 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 523 345 $ Poids 83 % |
| 2 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 724 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 528 072 $ Poids 75 % |
| 3 | 7570, avenue Faneuil, Québec 2025-09-22 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 542 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 7510, avenue Faneuil, Québec 2025-11-26 · 429 m · Vendu 173 864 $ (1 813 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 091 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +869 $ | 198 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 643 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 471 443 $ Poids 71 % |
| 6 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 483 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 418 $ Poids 68 % |
| 7 | 3745, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-10-10 · 536 m · Vendu 442 000 $ (4 533 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 502 110 $ Poids 68 % |
| 8 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 688 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 677 307 $ Poids 65 % |
| 9 | 1155, rue du Pape-Paul-VI, Québec 2025-07-23 · 558 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 638 472 $ Poids 64 % |
| 10 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 977 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 538 016 $ Poids 61 % |
| 11 | 1220, Avenue Rabelais, Québec 2025-05-30 · 456 m · Vendu 485 000 $ (4 550 $/m²) 106,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 536 976 $ Poids 61 % |
| 12 | 1260, rue Pape-Paul-VI, Québec 2025-05-08 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 183 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 478 223 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.