3988 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479275134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120882
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027479275134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 468 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 483 332 $ Poids 84 % |
| 2 | 7510, avenue Faneuil, Québec 2025-11-26 · 414 m · Vendu 173 864 $ (1 813 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 091 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 590 $ Poids 80 % |
| 3 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 723 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 507 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 671 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 649 963 $ Poids 77 % |
| 5 | 3745, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-10-10 · 518 m · Vendu 442 000 $ (4 533 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 483 127 $ Poids 73 % |
| 6 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 594 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 690 $ Poids 71 % |
| 7 | 7570, avenue Faneuil, Québec 2025-09-22 · 396 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 522 872 $ Poids 68 % |
| 8 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 950 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 564 379 $ Poids 65 % |
| 9 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 769 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 455 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 1130, rue de Sologne, Québec 2025-10-01 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 310 $ Poids 63 % |
| 11 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 454 184 $ Poids 63 % |
| 12 | 1155, rue du Pape-Paul-VI, Québec 2025-07-23 · 543 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 614 512 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.