3980 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479275222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120883
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027479275222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 454 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 453 123 $ Poids 83 % |
| 2 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 755 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 426 626 $ Poids 77 % |
| 3 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 690 m · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 425 919 $ Poids 74 % |
| 4 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 821 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 447 469 $ Poids 72 % |
| 5 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 653 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 610 894 $ Poids 68 % |
| 6 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 368 694 $ Poids 63 % |
| 7 | 1130, rue de Sologne, Québec 2025-10-01 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 041 $ Poids 62 % |
| 8 | 7510, avenue Faneuil, Québec 2025-11-26 · 399 m · Vendu 173 864 $ (1 813 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 091 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 803 $ Poids 61 % |
| 9 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 980 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 446 618 $ Poids 58 % |
| 10 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 935 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 530 114 $ Poids 58 % |
| 11 | 7280, rue de Verneuil, Québec 2025-07-30 · 768 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 413 625 $ Poids 57 % |
| 12 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 714 m · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 484 905 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.