3972 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 115,8 m² · constr. 1975 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479275310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120877
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027479275310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 559 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 546 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 700 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 516 205 $ Poids 66 % |
| 3 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 236 $ Poids 64 % |
| 4 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 427 731 $ Poids 63 % |
| 5 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 523 m · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 275 $ Poids 63 % |
| 6 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 975 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 560 222 $ Poids 58 % |
| 7 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 377 $ Poids 57 % |
| 8 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 523 017 $ Poids 56 % |
| 9 | 1280, rue du Pape-Paul-VI, Québec 2025-05-02 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 780 $/m²) 107,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 791 $ Poids 54 % |
| 10 | 1155, rue du Pape-Paul-VI, Québec 2025-07-23 · 513 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 666 299 $ Poids 51 % |
| 11 | 3745, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-10-10 · 482 m · Vendu 442 000 $ (4 533 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 437 $ Poids 50 % |
| 12 | 1260, rue Pape-Paul-VI, Québec 2025-05-08 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 183 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 551 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.