1280 Rue Pape-Paul-VI · Québec
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 107,9 m² · constr. 1975 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479280353110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323764
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027479280353110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +24 489 $ | 484 964 $ Poids 61 % |
| 2 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 536 248 $ Poids 59 % |
| 3 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 450 778 $ Poids 54 % |
| 4 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 487 240 $ Poids 48 % |
| 5 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 552 063 $ Poids 47 % |
| 6 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 916 m · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 252 $ Poids 47 % |
| 7 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 452 044 $ Poids 46 % |
| 8 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 890 m · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +51 336 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 630 763 $ Poids 46 % |
| 9 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 461 550 $ Poids 42 % |
| 10 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 967 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 630 970 $ Poids 41 % |
| 11 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 190 $ Poids 41 % |
| 12 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 520 925 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.