7286 Avenue Grignon · Québec
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479280932110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323853
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027479280932110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +24 489 $ | 479 872 $ Poids 60 % |
| 2 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 530 530 $ Poids 58 % |
| 3 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 660 333 $ Poids 56 % |
| 4 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 445 338 $ Poids 53 % |
| 5 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 546 192 $ Poids 51 % |
| 6 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 869 m · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 623 344 $ Poids 51 % |
| 7 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 446 997 $ Poids 51 % |
| 8 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 482 354 $ Poids 47 % |
| 9 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 456 033 $ Poids 46 % |
| 10 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 942 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 624 183 $ Poids 45 % |
| 11 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 979 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 191 431 $ Poids 44 % |
| 12 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 902 m · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 136 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.