3795 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479281855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120827
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027479281855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 741 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 515 208 $ Poids 78 % |
| 2 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 883 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 517 301 $ Poids 60 % |
| 3 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 766 m · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 644 037 $ Poids 59 % |
| 4 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 329 114 $ Poids 58 % |
| 5 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 784 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 488 836 $ Poids 55 % |
| 6 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 998 m · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 608 210 $ Poids 54 % |
| 7 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 882 m · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +8 951 $ | 155 516 $ Poids 51 % |
| 8 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 534 213 $ Poids 49 % |
| 9 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 436 702 $ Poids 49 % |
| 10 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 048 $ Poids 48 % |
| 11 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +24 489 $ | 469 484 $ Poids 48 % |
| 12 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 644 728 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.