3875 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479282048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120887
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027479282048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 872 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 501 149 $ Poids 64 % |
| 2 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 912 m · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 628 586 $ Poids 57 % |
| 3 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +37 639 $ | 592 204 $ Poids 54 % |
| 4 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 151 709 $ Poids 51 % |
| 5 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 992 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 505 285 $ Poids 50 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 321 192 $ Poids 46 % |
| 7 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +12 363 $ | 182 481 $ Poids 46 % |
| 8 | 6465, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 977 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 538 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 432 927 $ Poids 43 % |
| 10 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 425 935 $ Poids 41 % |
| 11 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 521 706 $ Poids 41 % |
| 12 | 6050, avenue Guy, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 499 944 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.