3855 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479282254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120889
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027479282254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 837 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 524 558 $ Poids 73 % |
| 2 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 874 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 496 874 $ Poids 58 % |
| 3 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 962 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 525 289 $ Poids 56 % |
| 4 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 874 m · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 653 939 $ Poids 52 % |
| 5 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 334 352 $ Poids 51 % |
| 6 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 476 802 $ Poids 47 % |
| 7 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge +37 639 $ | 618 317 $ Poids 46 % |
| 8 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 554 694 $ Poids 45 % |
| 9 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 655 657 $ Poids 43 % |
| 10 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 988 m · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 157 920 $ Poids 43 % |
| 11 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 527 134 $ Poids 43 % |
| 12 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 542 375 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.