3845 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479282353110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120890
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027479282353110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 820 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 530 716 $ Poids 73 % |
| 2 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 858 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 502 266 $ Poids 61 % |
| 3 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 948 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 530 549 $ Poids 57 % |
| 4 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 796 $ Poids 52 % |
| 5 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 855 m · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 660 383 $ Poids 51 % |
| 6 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +28 941 $ | 481 676 $ Poids 49 % |
| 7 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 560 450 $ Poids 47 % |
| 8 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 662 915 $ Poids 45 % |
| 9 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 532 657 $ Poids 45 % |
| 10 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +40 327 $ | 624 864 $ Poids 45 % |
| 11 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 958 m · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 603 446 $ Poids 43 % |
| 12 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 477 572 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.