3850 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479282668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120904
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027479282668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
402 452 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 892 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 535 230 $ Poids 67 % |
| 2 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 876 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 507 041 $ Poids 66 % |
| 3 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 806 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 470 423 $ Poids 62 % |
| 4 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 746 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 470 043 $ Poids 62 % |
| 5 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 903 m · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 634 742 $ Poids 57 % |
| 6 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 840 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 449 403 $ Poids 55 % |
| 7 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +40 327 $ | 598 453 $ Poids 53 % |
| 8 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 493 527 $ Poids 52 % |
| 9 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 510 318 $ Poids 51 % |
| 10 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 153 196 $ Poids 50 % |
| 11 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 486 $ Poids 49 % |
| 12 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +13 136 $ | 184 277 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.