3840 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479282767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027479282767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 730 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 455 844 $ Poids 68 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 882 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 519 141 $ Poids 64 % |
| 3 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 789 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 456 622 $ Poids 58 % |
| 4 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 885 m · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 616 091 $ Poids 57 % |
| 5 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 861 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 489 405 $ Poids 57 % |
| 6 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 579 426 $ Poids 56 % |
| 7 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 951 $ | 148 671 $ Poids 53 % |
| 8 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 178 809 $ Poids 48 % |
| 9 | 6465, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 967 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 537 $ Poids 44 % |
| 10 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 997 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 495 251 $ Poids 44 % |
| 11 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 607 $ Poids 44 % |
| 12 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 423 375 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.