3830 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479282855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120906
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027479282855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 846 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 511 258 $ Poids 71 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 873 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 539 307 $ Poids 67 % |
| 3 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 772 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 473 857 $ Poids 64 % |
| 4 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 713 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 473 914 $ Poids 58 % |
| 5 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 868 m · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 639 534 $ Poids 57 % |
| 6 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 497 075 $ Poids 56 % |
| 7 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 985 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 513 923 $ Poids 54 % |
| 8 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 326 875 $ Poids 53 % |
| 9 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +37 639 $ | 603 480 $ Poids 53 % |
| 10 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 986 m · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 154 391 $ Poids 49 % |
| 11 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge +33 264 $ | 486 958 $ Poids 47 % |
| 12 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 821 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 397 186 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.