3820 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 111,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479282973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027479282973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 810 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 424 813 $ Poids 74 % |
| 2 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 871 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 519 466 $ Poids 71 % |
| 3 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 827 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 551 465 $ Poids 64 % |
| 4 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 519 625 $ Poids 63 % |
| 5 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 493 014 $ Poids 57 % |
| 6 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 531 408 $ Poids 54 % |
| 7 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 976 m · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 622 495 $ Poids 52 % |
| 8 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 579 234 $ Poids 50 % |
| 9 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 977 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 672 066 $ Poids 50 % |
| 10 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 751 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 505 645 $ Poids 49 % |
| 11 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +28 941 $ | 497 563 $ Poids 49 % |
| 12 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 970 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 548 280 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.