2605 Rue Jachere · Québec
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479283088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120894
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027479283088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 808 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 550 270 $ Poids 74 % |
| 2 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 702 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 464 989 $ Poids 73 % |
| 3 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 816 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 463 906 $ Poids 73 % |
| 4 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 808 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 381 172 $ Poids 65 % |
| 5 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 469 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 850 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 460 257 $ Poids 62 % |
| 7 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 956 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 524 217 $ Poids 62 % |
| 8 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 952 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 439 626 $ Poids 55 % |
| 9 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 973 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 495 031 $ Poids 55 % |
| 10 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 913 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 460 992 $ Poids 54 % |
| 11 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 621 959 $ Poids 52 % |
| 12 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +37 639 $ | 585 379 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.