3870 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 89,9 m² · constr. 1974 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479283471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120902
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027479283471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
404 904 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 752 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 539 737 $ Poids 76 % |
| 2 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 780 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 452 327 $ Poids 67 % |
| 3 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 752 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 374 478 $ Poids 66 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 911 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 515 054 $ Poids 62 % |
| 5 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 877 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 431 768 $ Poids 61 % |
| 6 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 841 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 453 095 $ Poids 55 % |
| 7 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 937 m · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 611 375 $ Poids 54 % |
| 8 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +32 262 $ | 574 661 $ Poids 54 % |
| 9 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 907 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 484 843 $ Poids 53 % |
| 10 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +8 312 $ | 147 537 $ Poids 51 % |
| 11 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +10 818 $ | 177 439 $ Poids 45 % |
| 12 | 6465, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 522 223 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.