3705 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479290642110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120842
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027479290642110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 950 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 855 m · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +37 639 $ | 599 623 $ Poids 67 % |
| 2 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 787 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 510 968 $ Poids 62 % |
| 3 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 740 m · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 153 474 $ Poids 61 % |
| 4 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 959 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +12 363 $ | 184 613 $ Poids 58 % |
| 5 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 430 982 $ Poids 58 % |
| 6 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 527 578 $ Poids 57 % |
| 7 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 438 444 $ Poids 56 % |
| 8 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 923 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 602 611 $ Poids 53 % |
| 9 | 6465, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 722 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 544 620 $ Poids 53 % |
| 10 | 6050, avenue Guy, Québec 2025-08-05 · 863 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 505 808 $ Poids 51 % |
| 11 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 636 381 $ Poids 49 % |
| 12 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 539 522 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.