3760 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 148 m² · constr. 1987 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479291603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120851
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027479291603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +1 316 $ | 266 532 $ Poids 49 % |
| 2 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 019 $ Poids 47 % |
| 3 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 909 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +56 770 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 347 $ Poids 46 % |
| 4 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 641 186 $ Poids 43 % |
| 5 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 967 m · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 179 $ Poids 42 % |
| 6 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 605 777 $ Poids 40 % |
| 7 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 128 944 $ Poids 39 % |
| 8 | 855, 63e Rue Est, Québec 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 911 $/m²) 136,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 681 560 $ Poids 35 % |
| 9 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 596 286 $ Poids 31 % |
| 10 | 5800, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 419 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 314 $ Poids 30 % |
| 11 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 622 729 $ Poids 29 % |
| 12 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 385 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.