2605-2609 Rue Debre · Québec
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 117,5 m² · constr. 1980 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479291691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120843
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027479291691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 770 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 539 391 $ Poids 76 % |
| 2 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 902 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 695 583 $ Poids 62 % |
| 3 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 717 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 462 $ Poids 59 % |
| 4 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 883 m · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 644 721 $ Poids 58 % |
| 5 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 115 880 $ Poids 55 % |
| 6 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 970 $ Poids 54 % |
| 7 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 570 953 $ Poids 53 % |
| 8 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 996 m · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 543 152 $ Poids 53 % |
| 9 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 515 648 $ Poids 50 % |
| 10 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 713 755 $ Poids 49 % |
| 11 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 560 747 $ Poids 49 % |
| 12 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 483 666 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.