3810 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 104,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479292121610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120830
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027479292121610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 805 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 529 878 $ Poids 74 % |
| 2 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 851 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 501 284 $ Poids 63 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 981 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +33 264 $ | 501 996 $ Poids 62 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 850 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 556 623 $ Poids 60 % |
| 5 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 952 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 529 835 $ Poids 56 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 337 343 $ Poids 54 % |
| 7 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 559 510 $ Poids 51 % |
| 8 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 822 m · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 659 701 $ Poids 51 % |
| 9 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 480 876 $ Poids 49 % |
| 10 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 661 777 $ Poids 49 % |
| 11 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 531 708 $ Poids 47 % |
| 12 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 476 608 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.