1131 Rue Montagne-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 108,7 m² · constr. 1993 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479300151710010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335139
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027479300151710010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 112 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 418 648 $ Poids 84 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 433 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 357 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 512 541 $ Poids 78 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 805 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 179 $ Poids 74 % |
| 5 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 404 646 $ Poids 71 % |
| 6 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 772 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 488 632 $ Poids 70 % |
| 7 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 107 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 336 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 531 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 820 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 925 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 830 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 843 $ Poids 65 % |
| 11 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 709 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +39 568 $ | 487 405 $ Poids 64 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 369 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 122 406 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.