1133 Rue Montagne-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 112,2 m² · constr. 1993 · terrain 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479300151710010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335140
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027479300151710010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 112 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 424 757 $ Poids 87 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 357 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 519 281 $ Poids 81 % |
| 3 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 440 059 $ Poids 75 % |
| 4 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 369 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 124 085 $ Poids 74 % |
| 5 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 805 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 585 $ Poids 74 % |
| 6 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 813 $ Poids 73 % |
| 7 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 107 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 341 915 $ Poids 70 % |
| 8 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 790 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 652 527 $ Poids 69 % |
| 9 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 925 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 472 $ Poids 68 % |
| 10 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 830 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 242 $ Poids 67 % |
| 11 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 772 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 495 963 $ Poids 65 % |
| 12 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 531 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 832 897 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.