1127 Rue Montagne-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 101,9 m² · constr. 1993 · terrain 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479300151710010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335143
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027479300151710010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 420 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 531 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 797 417 $ Poids 80 % |
| 3 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 286 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +32 552 $ | 473 549 $ Poids 75 % |
| 4 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 772 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 474 391 $ Poids 75 % |
| 5 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 709 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +39 568 $ | 472 745 $ Poids 75 % |
| 6 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 112 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 406 779 $ Poids 69 % |
| 7 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 886 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 542 210 $ Poids 69 % |
| 8 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 805 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 848 $ Poids 68 % |
| 9 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 357 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 499 446 $ Poids 64 % |
| 10 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 533 $ Poids 61 % |
| 11 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 417 047 $ Poids 61 % |
| 12 | 785, avenue de Gironde, Québec 2025-07-30 · 678 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 481 061 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.