1201 Rue Montagne-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Autre · constr. 2010 · terrain 193 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 771 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
14 610 000 $
Rôle antérieur 12 190 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479303112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335426
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 520 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
12 190 000 $
ID provincial
23027479303112110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-04 · 248 m · Vendu 399 000 $ (3 893 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 432 915 $ Poids 68 % |
| 2 | 1174, de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-07-20 · 266 m · Vendu 254 000 $ (5 619 $/m²) 45,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 276 860 $ Poids 67 % |
| 3 | 1184, rue de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-06-19 · 284 m · Vendu 240 000 $ (5 430 $/m²) 44,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 264 626 $ Poids 67 % |
| 4 | 1267, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-06-30 · 302 m · Vendu 248 000 $ (4 161 $/m²) 59,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 244 927 $ Poids 67 % |
| 5 | 1182, rue de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-06-09 · 284 m · Vendu 209 000 $ (4 300 $/m²) 48,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 231 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 1290, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-07-30 · 332 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 256 150 $ Poids 66 % |
| 7 | 1203, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-07-24 · 335 m · Vendu 251 000 $ (3 680 $/m²) 68,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 273 590 $ Poids 66 % |
| 8 | 1160, rue de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-06-04 · 297 m · Vendu 310 000 $ (6 935 $/m²) 44,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 809 $ Poids 66 % |
| 9 | 1290, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-07-10 · 332 m · Vendu 296 000 $ (3 495 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 322 640 $ Poids 66 % |
| 10 | 1277, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-06-01 · 302 m · Vendu 349 000 $ (6 155 $/m²) 56,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 344 676 $ Poids 66 % |
| 11 | 1229, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-06-16 · 334 m · Vendu 275 000 $ (4 614 $/m²) 59,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 274 343 $ Poids 66 % |
| 12 | 740, boulevard du Loiret, Québec 2026-05-13 · 296 m · Vendu 385 000 $ (3 562 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 422 580 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.