963 Rue Amethyste · Québec
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 108,7 m² · constr. 2008 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479305186190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372038
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027479305186190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
406 900 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 652 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 448 573 $ Poids 70 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 886 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 589 995 $ Poids 67 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 565 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 269 102 $ Poids 67 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 855 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 722 309 $ Poids 65 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 784 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 514 746 $ Poids 63 % |
| 6 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 492 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 611 $ Poids 59 % |
| 7 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 434 646 $ Poids 59 % |
| 8 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 515 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 948 $ Poids 57 % |
| 9 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 115 $ Poids 57 % |
| 10 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 644 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 361 101 $ Poids 57 % |
| 11 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 192 $ Poids 56 % |
| 12 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 843 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.