956 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 100,5 m² · constr. 2006 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479305568810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365115
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027479305568810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 568 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 452 $ Poids 74 % |
| 2 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 350 $ Poids 67 % |
| 3 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 790 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 574 $ Poids 66 % |
| 4 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 489 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 513 841 $ Poids 65 % |
| 5 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 551 $ Poids 60 % |
| 6 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 722 $ Poids 60 % |
| 7 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 989 $ Poids 59 % |
| 8 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 594 $ Poids 58 % |
| 9 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 875 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 478 494 $ Poids 58 % |
| 10 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 602 031 $ Poids 53 % |
| 11 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 696 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 430 271 $ Poids 52 % |
| 12 | 9350, avenue Pradier, Québec 2025-06-12 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 606 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.