954 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 106,4 m² · constr. 2006 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479305568810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365116
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027479305568810010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 692 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 440 568 $ Poids 65 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 939 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 584 481 $ Poids 61 % |
| 3 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 568 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 918 $ Poids 61 % |
| 4 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 616 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 266 827 $ Poids 60 % |
| 5 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 908 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 715 849 $ Poids 58 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 833 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 510 317 $ Poids 58 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 750 $ Poids 57 % |
| 8 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 543 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 352 $ Poids 56 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 790 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 836 849 $ Poids 56 % |
| 10 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 593 $ Poids 55 % |
| 11 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 375 $ Poids 55 % |
| 12 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 490 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 527 256 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.