951 Rue Amethyste · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 109,4 m² · constr. 2008 · terrain 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479305572780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372042
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027479305572780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 621 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 449 795 $ Poids 72 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 559 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 269 794 $ Poids 68 % |
| 3 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 899 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 591 673 $ Poids 67 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 862 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 724 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 770 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 516 094 $ Poids 64 % |
| 6 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 435 879 $ Poids 60 % |
| 7 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 484 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 820 $ Poids 59 % |
| 8 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 613 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 362 094 $ Poids 58 % |
| 9 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 982 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 444 $ Poids 58 % |
| 10 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 607 $ Poids 56 % |
| 11 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 360 $ Poids 56 % |
| 12 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 522 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 783 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.