934 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 101,6 m² · constr. 2007 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479305905510010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366480
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027479305905510010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
409 450 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 571 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 336 $ Poids 72 % |
| 2 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 779 $ Poids 64 % |
| 3 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 794 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 540 $ Poids 64 % |
| 4 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 499 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 516 342 $ Poids 63 % |
| 5 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 639 $ Poids 62 % |
| 6 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 796 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 466 $ Poids 57 % |
| 8 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 837 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 481 003 $ Poids 57 % |
| 9 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 659 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 434 186 $ Poids 57 % |
| 10 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 678 $ Poids 57 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 607 706 $ Poids 55 % |
| 12 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 947 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 572 974 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.