1996 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 106,2 m² · constr. 2006 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479306332010010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363709
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027479306332010010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 718 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 440 219 $ Poids 64 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 577 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 394 $ Poids 61 % |
| 3 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 945 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 584 002 $ Poids 61 % |
| 4 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 632 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 266 629 $ Poids 59 % |
| 5 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 916 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 715 288 $ Poids 58 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 852 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 509 931 $ Poids 57 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 370 $ Poids 56 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 799 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 836 128 $ Poids 56 % |
| 9 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 559 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 721 $ Poids 56 % |
| 10 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 933 $ Poids 55 % |
| 11 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 240 $ Poids 54 % |
| 12 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 496 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 526 801 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.