985 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 105,1 m² · constr. 2007 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479306739910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367393
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027479306739910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 646 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 646 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 510 $ Poids 61 % |
| 3 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 796 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 440 294 $ Poids 59 % |
| 4 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 581 365 $ Poids 56 % |
| 5 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 505 $ Poids 56 % |
| 6 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 865 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 832 161 $ Poids 55 % |
| 7 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 561 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 524 300 $ Poids 54 % |
| 8 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 706 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 265 541 $ Poids 54 % |
| 9 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 282 $ Poids 53 % |
| 10 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 983 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 712 198 $ Poids 53 % |
| 11 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 634 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 249 $ Poids 53 % |
| 12 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 929 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 507 813 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.