995 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 86,2 m² · constr. 2005 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479307533710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361644
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027479307533710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 667 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 966 $ Poids 79 % |
| 3 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 654 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 535 $ Poids 75 % |
| 4 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 783 $ Poids 72 % |
| 5 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 580 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 481 327 $ Poids 70 % |
| 6 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 817 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 493 814 $ Poids 65 % |
| 7 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 445 878 $ Poids 62 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 885 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 007 $ Poids 61 % |
| 9 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 948 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 569 567 $ Poids 57 % |
| 10 | 9350, avenue Pradier, Québec 2025-06-12 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 147 $ Poids 54 % |
| 11 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 707 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 305 $ Poids 51 % |
| 12 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 985 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 383 229 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.